Datum: 10-03-2010 23:32, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

DEN HAAG - Niet de corporaties, maar de overheid is de meest aangewezen partij om te zorgen voor betaalbare sociale huurwoningen voor de doelgroep van lagere inkomens. De overheveling van deze taak naar de overheid vergt maatregelen die verder gaan dan de voorgestelde aanscherping van het toezicht op de corporaties door de overheid. Dat concluderen CPB-onderzoekers Pierre Koning en Michiel van Leuvensteijn in het gisteren verschenen CPB Document ‘De woningcorporaties uit de verdwijndriehoek’.

De onderzoekers komen tot deze conclusie vanwege drie imperfecties die ze constateren bij het huidige beleid. Doordat corporaties de huren kunstmatig laag houden en daarbij kunnen variëren tussen doelgroepen of regio's ontstaat rechtsongelijkheid. Huurders zullen ten tweede niet altijd bereid te zijn om te verhuizen om elders werk te vinden, omdat ze daarmee het recht op een goedkope huurwoning verliezen. Ook kunnen toeslagen komen te vervallen als ze een hoger inkomen krijgen. De rekening komt te liggen bij de gemeenten die de uitkeringen verstrekken. En ten derde, doordat corporaties onrendabele projecten op kunnen zetten met huren onder de marktprijs, ontstaat ongelijke concurrentie met projectontwikkelaars en beleggers.
Om meer grip te krijgen op het huurbeleid van de corporaties zijn volgens de onderzoekers twee richtingen voor beleid denkbaar: verschuiving van het inkomensbeleid naar het Rijk of uittreding van de corporaties uit het sociale huurbestel. Bij de eerste optie behouden de corporaties hun vermogens, maar kunnen zij sociale huurprijzen alleen nog richten op de doelgroep volgens door het Rijk gestelde regels. Bij de tweede richting voor beleid vloeien de vermogens van de corporaties naar het Rijk. Deze vermogens zijn immers overbodig geworden: de corporaties streven niet langer sociale doelstellingen na als zij uit het sociale huurbestel treden. Hierdoor komen de doelstellingen van het sociale huurbeleid als vanzelf meer bij het Rijk en de gemeenten te liggen.